INVESTITIE PROFITABILA DIN PRIMA LUNA, Cladire D+P+3E, Timișoara, zona centrală

Această clădire este ideală ca investiție, atât datorită prețului foarte mic pe mp construit (608 euro), cât mai ales randamentului bun la închiriere. Clădirea în prezent are chiriași pe 63% din suprafața utilă (produce deja 4800 euro chirie lunară), ce pot fi preluați la achiziție. La închiriere completă, chiria minimă este de 8500 euro lunar.

Proprietatea prezintă următoarele avantaje:
- construcție solidă, în stare bună de exploatare
- gata de folosire, fără a fi necesare investiții ulterioare
- eficientă termic și optimizată atât pentru folosire generală, cât și pe nivele
- poziție bună raportată la centrul Timișoarei și acces ușor pe 2 căi, având câte 2 benzi pe sens
(strada Horia și Calea Bogdăneștilor). Acces ușor la centura Timișoarei.
- preț foarte bun pe mp construit și suprafata mare de teren
- parcare proprie.

Proprietatea este formată din 2 corpuri de clădire legate între ele, cu o suprafață desfășurată de 1973 mp, 1648 mp utili, amprenta la sol 454 mp, amplasată pe un teren de 1149 mp, pe strada Eroii de la Păuliș nr 3-5, în zona Mircea cel Bătrân, cu acces facil spre principalele zone ale orașului, la doar 5 minute cu auto de centrul Timișoarei!

Corp principal:
•    Demisol: 163 mp spații comerciale, grup sanitar, buncăr antiaerian plus 76 mp depozit;
•    Parter: 368 mp, spațiu comercial deschis, 2 grupuri sanitare;
•    Etaj 1: 396 mp spațiu comercial sau alimentație publică, deschis, 4 grupuri sanitare;
•    Etaj 2: 241 mp spațiu compartimentat cu gips carton în birouri, 4 grupuri sanitare;
•    Etaj 3: 156 mp spațiu pentru birouri open space, un birou închis, 2 grupuri sanitare, chicinetă.

Corp secundar:
•    Parter: spațiu tehnic, garaj dublu de 139 mp, spații de depozitare 109 mp;
•    Etaj: bucătărie profesională cu acces de la etajul 1 al clădirii principale, grup sanitar, cabină duș.

Construcția a fost finalizată în anul 2002 și renovată recent. Spațiul, cu o suprafață de 1648 mp și terase la fiecare etaj, în suprafață totală de 325 mp, are marele merit de a fi versatil, noul proprietar putându-i oferi nenumarate întrebuințări. Poate fi convertit usor atat in cladire de birouri, cat si in hotel sau clinica medicala.
Curtea imobilului oferă acces auto atât dinspre strada Eroii de la Păulis, cât și din curtea din spate cu legătură pe strada Macilor. Dispune de parcare pentru 20 locuri, pe 3 laturi. Curțile au poartă metalică și sunt pavate cu dale.

Detalii tehnice:
•    cadre de beton armat cu deschideri largi la interior
•    buncăr antiaerian
•    pereți de închidere la exterior din blocuri de BCA de 35 cm grosime
•    pereți interiori din BCA de 35 grosime și pereți din rigips la grupurile sanitare și între încăperile de la etaj 2
•    la etaj 3 ferestre Schindler și izolație cu vată cașerată de 20 cm
•    centrală termică proprie și suplimentar centrale termice individuale pe demisol, parter și etaj 2
•    pregătire pentru centrală individuală la etaj 1 și 3
•    sistem de încălzire și răcire pentru fiecare nivel prin ventiloconvectoare, iar la băi calorifere
•    chiller propriu ce deservește toată clădirea și aparate de aer condiționat 24000 BTU câte unul la parter și etaj 1, 3 aparate la etajul 2 si 5 aparate la etajul 3.
•    clădirea este prevăzuta cu prize de 380V, 220V, un panou central din care derivă panouri pentru fiecare nivel, cu siguranțe automate
•    alarmă de incendiu și hidranți pe fiecare nivel
•    centrală termică de 120 kw, cu bolier de 200l, un boiler electric de 100l, 2 bazine cu rezervă de apă menajeră
•    hidrofor, 2 pompe și rezervă de apă în caz de incendiu
•    băile sunt dotate cu obiecte sanitare, gresie, faianță
•    în corpul anexa la etajul 1 există o bucătărie dotată cu chiuveta profesională, coșuri de fum, blat de lucru inox, baie și vestiare personal.

Un avantaj esențial pentru pornirea rapidă a activității în acest spațiu îl constituie faptul că este obținută avizarea ISU.
Clădirea a fost proiectată de arh. Liviu Brebe, realizată la standarde înalte de execuție. Spațiul este amenajat cu finisaje de calitate, gata de exploatare, este eficient termic și dispune de sistem propriu de climatizare.

Prețul de vânzare este de 980.000 euro, clădirea se poate vinde fără TVA.
Comision 0 pentru cumparator.
De asemenea, se poate discuta și de o preluare integrală a firmei care e proprietara clădirii.