Casă individuală, Dumbrăvița, str Dorului — aproape de British și Babel

Ca agent imobiliar, întâlnesc rar proprietăți care combină, în mod real, trei lucruri pe care majoritatea familiilor le caută simultan și greu le găsesc împreună: spațiu generos, o locație liniștită și, totodată, aproape de intrarea în Timișoara. Această casă din Dumbrăvița, strada Dorului, este una dintre ele.

Locația este unul dintre principalele atuuri ale proprietății: British International School și Liceul Babel sunt la doar 10 minute de mers pe jos, iar zona comercială activă de la intrarea în Dumbrăvița (Lidl, Kaufland, DM, Family Center, Mega Image, Gym One ca sala de sport) este la câteva minute distanță. Cel mai apropiat parc, Parcul Bruxelles, se află la aproximativ 250 m — practic la câțiva pași de casă, ideal pentru plimbări zilnice cu copiii.

Suprafețe:
- Teren: 581 mp
- Suprafață utilă locuință: 172,42 mp
- Garaj: 25,84 mp
- Terasă mare: 20,46 mp
- 3 terase suplimentare: 7,21 mp (total)
- Suprafață utilă totală: 225,93 mp

Date generale:
- Construită în 2005
- Renovată integral în 2026
- Certificat energetic clasa A

Compartimentare parter:
- Hol acces
- Dressing
- Baie cu duș și geam
- Birou/Dormitor
- Bucătărie separată, cu cămară
- Living foarte generos, aproximativ 60 mp
- Zonă dining cu acces pe terasă
- Garaj
- Terasă acoperită (acces din dining și din bucătărie)

Compartimentare mansardă:
- Casa scării
- Dormitor matrimonial cu dressing și balcon
- Dormitor secundar cu balcon
- Dormitor
- Baie cu cadă și geam
- Hol

Elemente arhitecturale de remarcat:
Livingul este deschis pe toată înălțimea casei, oferind un volum interior spectaculos, rar întâlnit la o casă din zonă. Scara interioară are trepte din lemn încastrate în perete, fără contratrepte, iar în zona înaltă a scării se păstrează stucco venețian — un detaliu care dă personalitate spațiului.

Structură, izolație și finisaje:
- Pereți din cărămidă Porotherm, 30 cm
- Izolație exterioară cu polistiren de 10 cm
- Izolație pod cu vată minerală, 20 cm, finisat cu rigips
- Parchet din lemn masiv pe întreaga suprafață a parterului
- Fațadă finisată cu vopsea decorativă Benjamin Moore
- Ferestre termopan

Spațiu de depozitare:
Deasupra bucătăriei există un spațiu de depozitare în pod, de aproximativ 10 mp, cu înălțime de aproximativ 2 m.

Curte și terasă:
Curtea are vegetație matură, copaci și pomi fructiferi, cu zone amenajate cu beton amprentat, plus un iaz decorativ (în prezent fără apă). Copacii și banca amenajată creează o atmosferă răcoroasă de „junglă urbană", perfectă pentru zilele de vară. Terasa este finisată cu vopsea epoxidică ce imită marmura.

Utilități și dotări tehnice:
- Centrală termică Saunier Duval, capacitate mare, cu aproximativ 4 ani de garanție rămași
- Aer condiționat 36.000 BTU
- Sistem de alarmă
- Canalizare prin pompare, pompa având încă 2 ani de garanție
- Foraj existent (necesită curățare, nefolosit de aproximativ 2 ani)
- Loc pregătit pentru pompă
- Curent trifazic
- Internet disponibil

Garaj și securitate:
- Garaj foarte spațios
- Camere video noi
- Automatizare poartă nouă

Mobilier inclus:
Mobilierul de bucătărie rămâne în proprietate — mai vechi, dar funcțional.

Se vinde conform fotografiilor de prezentare.

Pentru o familie care caută o casă individuală, cu spații generoase și dormitoare separate pentru fiecare membru, la câțiva pași de British International School și Liceul Babel, cu parc chiar în vecinătate și acces facil spre oraș, această proprietate merită o vizionare.


Preț: 465.000 € | Comision 0% cumpărător
Pentru programarea unei vizionări sunați cu încredere la: Florina Toader, REALTOR® — 0723 660 110