Oportunitate de investitie: Proprietate pt camin de batrani, scoala, restaurant

Dorim sa va prezentam o oportunitate de investitie potrivita atat celor ce cauta un imobil cu randament bun la
inchiriere, cat si celor ce cauta o locatie pentru extinderea activitatii.

Locatie si acces
Proprietatea este amplasata central in Localitatea Sag, Strada II (strada cu Primaria Sag), la intrarea in Timisoara
din partea de sud, drumul european E70.
Distante relevante:
• 4 min cu auto (2 km) pana la centura Timisoarei
• 5 minute pe jos de Primarie, scoala, gradinita, magazine si farmacii
• 10 minute cu masina pana la Shopping City Timisoara
• 30 minute pana in centrul Timisoarei

Posibile utilizari
• camin de batrani sau centru rezidential privat
• scoala sau gradinita privata
• restaurant cu gradina de vara
• club privat sau spatiu cultural-social
Proprietatea are destinatia, conform CF: constructii administrative si social-culturale si constructii anexa, cu
specificatie de Camin de batrani si Cabinet medical.

Specificatii tehnice
• Suprafata totala teren: 1742 mp
• Corpul principal (casa individuala P+M)
- Suprafata utila: 200 mp | Suprafata construita: 250 mp
- Compartimentare optima: living generos cu dining si acces la terasa, bucatarie, baie la parter; la etaj – 3
dormitoare elegante, dressing, baie matrimoniala si 2 balcoane.
- Finisaje premium, mobilier din lemn masiv, detalii elegante, spatii inundate de lumina naturala.
• Corpul secundar (anexa P+M)
- Suprafata construita: 122 mp
- Include garaj dublu la parter si locuinta la etaj, ideala pentru personal sau administrare.
• Terasa acoperita si inchisa, cu spatiu pentru gratar si semineu functional
• Gradina amenajata cu vegetatie matura, iaz, livada cu pomi fructiferi
• Sistem automatizat de irigare, acces auto cu poarta electrica, alei pavate
• Utilitati: curent electric trifazic, centrala pe gaz, apa retea, canalizare cu fosa septica
• Incalzire in pardoseala
• Aer conditionat pe casa scarii
• Statie de filtrare si epurare apa
• Electrocasnice moderne si mobilier executat la comanda

PRET DE VANZARE: 350.000 € – comision 0% pentru cumparator

Avantaje strategice
• Pozitie excelenta in Sag, pe strada linistita, dar conectata cu Timisoara
• Potrivita pentru camin de batrani, scoala, gradinita, restaurant
• Infrastructura de camin de batrani completa si autorizata, gata de utilizare imediata
• Posibilitate reala de extindere sau reconfigurare
• Cu un real beneficiu investitional, proprietatea fiind in prezent inchiriata unui camin privat de batrani, generand o
chirie stabila de 1.800 €/luna, cu contract valabil pana in 2027.

Punem la dispozitie documentatii, planuri cadastrale si vizite la locatie. Suntem deschisi pentru intalniri directe sau
virtuale pentru o discutie detaliata prin agentia Minerva Imobiliare, Florina Toader – 0723 660 110