Centru Comercial operational si teren liber generos, Bd Dambovita, Timisoara

Oportunitate de investiție – Centru Comercial Alfa, Timișoara

Căutați un activ cu venituri imediate, localizare premium și potențial de dezvoltare pe termen mediu? Vă prezentăm Centrul Comercial Alfa, o proprietate complexă, situată strategic pe Bd. Dâmbovița, în Timișoara, în zona viitorului Inel IV și a Pasajului Solventul.

Specificații:
- Suprafață totală teren: 18.400 mp, împărțit astfel:
- 12.769 mp – teren cu hală comercială + parcare
- 5631 mp – teren liber, ideal pentru dezvoltare: hotel urban, spații comerciale sub 1.000 mp etc.
- Suprafață hală: 5.729 mp utili (parter) si Birouri: 439 mp (etaj)
- Funcțiune actuală: Centru comercial – vânzare mobilier

Detalii tehnice:
- Structură: fundații, stâlpi, centuri și planșee din beton armat
- Compartimentare: zidărie de cărămidă
- Acoperiș: chesoane beton cu hidroizolație
- Tâmplărie: PVC cu geam termopan (exterior și interior)
- Finisaje: pardoseli din gresie, faianță în spații umede, zugrăveli lavabile, tavane casetate
- Instalații: electrice, sanitare, încălzire cu centrală pe gaz și ventiloconvectoare
- Utilități: branșamente complete – electricitate, apă, canalizare, gaz
Stare tehnică: foarte bună; clădirea a fost construită în anii 1970 și modernizată complet după anul 2000, fiind convertită în galerie comercială

Situație operațională:
- 17 chiriași activi, 4.395 mp spații închiriate
- Venituri lunare: 19.000–20.000 EUR
Activul oferă randament imediat, cu potențial de creștere

Potențial de dezvoltare:
- Terenul liber permite construirea unor spații comerciale independente (< 1.000 mp) sau a unui hotel cu acces direct din bulevard
- Zona va beneficia masiv de noua infrastructură rutieră (Pod și Pasaj Solventul)

Preț de vânzare: 5.000.000 EUR
Contactați-ne pentru randamente potențiale și scenarii de dezvoltare.