Hala Productie | 3.447 mp | 6904 mp teren | Randament ~9% | Sanandrei-Timis

Proprietate industrială modernă, construită în 2023, situată în zona industrială Sânandrei, lângă Timișoara – unul dintre cele mai active culoare logistice din vestul României, cu acces direct la Autostrada A1 (Nădlac–București), DN69 și DJ692.

Oportunitate investițională cu cashflow imediat:
Din cei 3.447 mp utili, 2.456 mp sunt închiiriați printr-un contract pe minim 8 ani, generând venit lunar cert și predictibil din prima zi. Cei 990 mp disponibili pot fi ocupați de cumpărător pentru propria activitate sau închiiriați separat, cu potențial de venit suplimentar imediat valorificabil.
Venit total estimat la ocupare 100%: 20.000–21.000 €/lună + TVA
Randament brut estimat: ~9% pe an
Un avantaj fiscal rar: scutire de impozit pe clădire pentru 49 de ani de la data construirii.

DATE PRINCIPALE
– Suprafață teren: 6.904 mp | Front stradal: 69 m
– Suprafață utilă totală: 3.447 mp (parter 3.209 mp + etaj parțial birouri 238 mp)
– Suprafață construită desfășurată: 3.517 mp + 32 mp terase acoperite
– Înălțime liberă hală: 7,15 m | Structură metalică | Construcție 2023
– Platforme betonate: 2.146 mp (acces TIR) | Parcare: 20 locuri
– Zone verzi amenajate: 1.486 mp

CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI TEHNICE
Clădirea a fost proiectată și construită nativ pentru activitate industrială – nu este o conversie. Fiecare element tehnic a fost dimensionat pentru utilizare intensivă.

Construcție:
-Panouri sandwich termoizolante · pardoseală beton elicopterizat industrial · acoperiș tablă cutată + vată bazaltică + membrană PVC · ferestre PVC/metal cu geam termoizolant · evacuare pluvială integrată
-Sisteme HVAC:
-3 centrale termice în cascadă · încălzire în pardoseală în zona de birouri · chiller + ventiloconvectoare pentru răcire birouri · sistem de încălzire și răcire dedicat hală · ventilație mecanică cu recuperare de căldură
Siguranță și autorizații:
-Autorizație ISU obținută · autorizație de mediu obținută · hidranți interiori și exteriori · trape de desfumare · sistem de detecție și semnalizare incendiu

Utilități complete:
-Curent trifazic · gaz metan · apă · canalizare · internet · contracte autorizate deșeuri menajere și periculoase
Infrastructură și acces:
-Împrejmuire completă · poartă culisantă auto · acces auto și pietonal separat · platformă betonată pentru trafic greu și TIR

COMPARTIMENTARE
Configurația permite funcționare independentă pe zone, cu acces și utilități separate – esențial pentru investitorii care doresc diversificarea chiriașilor sau pentru companiile care vor să combine propria activitate cu subînchirierea.
-Parter – 3.209 mp:
Spații producție și depozitare (~2.900 mp) · cameră tehnică · birouri administrative · sală de ședințe · vestiare femei/bărbați cu dușuri · grupuri sanitare · chicinetă / sală de mese · lobby acces vizitatori
-Etaj parțial –238 mp:
Birouri operaționale · financiar/contabilitate · birou servicii clienți · sală multifuncțională · arhivă · spațiu de relaxare

SITUAȚIE INVESTIȚIONALĂ
Scenariul 1 – Investitor pur:
Preiei un activ complet funcțional, fără obligații operaționale. Venitul lunar curge din prima zi. Închiiriezi separat cei 990 mp disponibili și ajungi la un randament și mai atractiv, fără niciun efort suplimentar de construcție sau amenajare.
Scenariul 2 – Companie cu nevoie de ~1.000 mp:
Ocupi spațiul disponibil pentru propria activitate. Venitul generat de cei 2.456 mp deja închiiriați îți compensează practic costul de finanțare al achiziției. Ieși din chirie, devii proprietar și generezi cashflow în același timp.

LOCALIZARE
Sânandrei, str. Basel nr. 10 | ~5 min Autostrada A1 | ~15 km Aeroportul Timișoara
Vecinătăți: Hella, Continental, Smithfield – zonă industrială consacrată

Preț: 2.700.000 € + TVA (taxare inversă)
Comision 0% pentru cumpărător | Reprezentare exclusivă
Sunt disponibilă pentru analiza detaliată a randamentului, prezentarea structurii contractuale existente, documentație completă și organizarea vizionării.

Florina Toader
Minerva Imobiliare · Membru APAIR | REALTOR®
+40 723 660 110 · florina@minervaimobiliare.ro · www.minervaimobiliare.ro
Timișoara, str. Ștefan cel Mare, nr. 56A