Hala Productie | 3.447 mp | 6904 mp teren | Randament ~9% | Sanandrei-Timis

DESCRIERE:
15.000 €/lună venit din chirie. Contract pe minim 8 ani. Construcție 2023. Randament ~9% brut. Acesta nu este un proiect – este un activ care lucrează deja pentru tine.
Din cei 3.447 mp utili, 2.456 mp sunt închiiriați printr-un contract ferm pe minim 8 ani, generând venit cert și predictibil de la prima zi. Cei 990 mp disponibili îți oferă flexibilitate completă: îi închiiriezi separat pentru un venit suplimentar de 5.000–6.000 €/lună, sau îi ocupi pentru propria activitate și lași chiria existentă să lucreze în contul tău. La ocupare 100%, venitul lunar total estimat este de 20.000–21.000 €/lună + TVA, cu un randament brut de ~9% pe an – superior mediei pieței pentru active industriale din zonă.
Un avantaj fiscal pe care puține proprietăți din România îl oferă: scutire de impozit pe clădire pentru 49 de ani de la data construirii, conform legislației aplicabile zonelor industriale.

LOCALIZARE STRATEGICĂ
Sânandrei este unul dintre cele mai active culoare logistice și industriale din vestul României, cu cerere susținută din partea companiilor europene în expansiune. Proprietatea este situată în zona industrială consacrată a localității, la câteva minute de cel mai important nod de transport din regiune.
– Autostrada A1 (Nădlac–București): ~5 minute
– DN69 / E671 (axa Timișoara–Arad): acces direct
– DJ692 (nordul județului Timiș): acces direct
– Aeroportul Internațional Timișoara: ~15 km
– Vecinătăți industriale active: Hella, Continental, Smithfield, DEVA
Teren 6.904 mp · Front stradal 69 m · Acces TIR · Platforme betonate 2.146 mp · 20 locuri parcare · Zone verzi amenajate 1.486 mp

DATE PRINCIPALE
– Suprafață utilă totală: 3.447 mp (parter 3.209 mp + etaj parțial birouri 238 mp)
– Suprafață construită desfășurată: 3.517 mp + 32 mp terase acoperite
– Înălțime liberă hală: 7,15 m
– Regim înălțime: P + Etaj parțial
– An construcție: 2023
– Structură: metalică cu protecție termospumantă, grad III rezistență la foc

CONSTRUCȚIE ȘI DOTĂRI TEHNICE
Clădirea a fost proiectată și construită nativ pentru activitate industrială – nu este o conversie. Fiecare element tehnic a fost dimensionat pentru utilizare intensivă:
Construcție:
Panouri sandwich termoizolante · pardoseală beton elicopterizat industrial · acoperiș tablă cutată + vată bazaltică + membrană PVC · ferestre PVC/metal cu geam termoizolant · evacuare pluvială integrată
Sisteme HVAC:
3 centrale termice în cascadă · încălzire în pardoseală în zona de birouri · chiller + ventiloconvectoare pentru răcire birouri · sistem de încălzire și răcire dedicat hală · ventilație mecanică cu recuperare de căldură
Siguranță și autorizații:
Autorizație ISU obținută · autorizație de mediu obținută · hidranți interiori și exteriori · trape de desfumare · sistem de detecție și semnalizare incendiu
Utilități complete:
Curent trifazic · gaz metan · apă · canalizare · internet · contracte autorizate deșeuri menajere și periculoase
Infrastructură și acces:
Împrejmuire completă · poartă culisantă auto · acces auto și pietonal separat · platformă betonată pentru trafic greu și TIR

COMPARTIMENTARE
Configurația permite funcționare independentă pe zone, cu acces și utilități separate – un avantaj esențial pentru investitorii care doresc diversificarea chiriașilor sau pentru companiile care vor să combine propria activitate cu subînchirierea.
Parter – ~3.209 mp:
Spații producție și depozitare (~2.900 mp) · cameră tehnică · birouri administrative · sală de ședințe · vestiare femei/bărbați cu dușuri · grupuri sanitare · chicinetă / sală de mese · lobby acces vizitatori
Etaj parțial – ~238 mp:
Birouri operaționale · financiar/contabilitate · birou servicii clienți · sală multifuncțională · arhivă · spațiu de relaxare

SITUAȚIE INVESTIȚIONALĂ
Scenariul 1 – Investitor pur:
Preiei un activ complet funcțional, fără obligații operaționale. Venitul de 15.000 €/lună curge din prima zi. Închiiriezi separat cei 990 mp disponibili și ajungi la un randament și mai atractiv, fără niciun efort suplimentar de construcție sau amenajare.
Scenariul 2 – Companie cu nevoie de ~1.000 mp:
Ocupi spațiul disponibil pentru propria activitate. Venitul generat de cei 2.456 mp deja închiiriați – 15.000 €/lună – îți compensează practic costul de finanțare al achiziției. Ieși din chirie, devii proprietar și generezi cashflow în același timp.

PREȚ ȘI CONDIȚII
2.700.000 € + TVA (taxare inversă)
Comision 0% pentru cumpărător · Reprezentare exclusivă
Sunt disponibilă pentru analiza detaliată a randamentului, prezentarea structurii contractuale existente, documentație completă și organizarea vizionării.
Florina Toader
Minerva Imobiliare · Membru APAIR | REALTOR®
+40 723 660 110 · florina@minervaimobiliare.ro · www.minervaimobiliare.ro
Timișoara, str. Ștefan cel Mare, nr. 56A