Hala depozitare, Dumbravița Timis, 1285 mp, Farma GDP Medical Cosmetice 6000 Eur

Hală depozitare premium — Dumbrăvița, Timiș, Str. Silvana.
Spațiu logistic disponibil imediat, rezultat din reconversia unei hale frigorifice de înaltă clasă (2010). Proprietatea combină infrastructură tehnică rară pe piața din vestul României cu o documentație juridică completă și cu flexibilitate operațională excepțională pentru companii din domenii reglementate.
Avantaj decisiv pentru companiile din distribuție farmaceutică: proprietarul este dispus să obțină autorizarea GDP de la ANMDM, reducând semnificativ timpul de intrare în activitate. Certificatul de urbanism pentru schimbare de destinație este deja obținut.

AUTORIZAȚII ȘI DOCUMENTAȚIE
Certificat de urbanism obținut — schimbare destinație în clădire industrială pentru depozitare, distribuție și desfacere
Autorizație DSU de standard european — obținută
Aviz securitate incendiu ISU — obținut
Autorizare GDP (ANMDM) — proprietarul este disponibil să o obțină la solicitarea chiriașului

SUPRAFEȚE
- Suprafață construită totală: 1.664 mp (parter 1.348 mp + etaj 316 mp)
- Hală parter — util: 1.050 mp — 26 spații individuale de depozitare (10–60 mp) + holuri circuite logistice 290 mp + 2 grupuri sanitare
- Spații administrative etaj — util: 235 mp — 6 birouri, 5 vestiare, 3 grupuri sanitare, dușuri, spălător, hol
- Total util: 1.285 mp
- Teren în cotă parte: aproximativ 2.000 mp din totalul de 3.065 mp
- Parcare: minimum 15 locuri în curte proprie
- Înălțime maximă hală: 3,55 m

COMPARTIMENTARE ȘI FUNCȚIONALITATE
Hala este concepută pentru control riguros al fluxurilor logistice. Cele 26 de spații de depozitare de la parter (10–60 mp fiecare) permit segregarea completă a mărfii pe categorii, loturi sau clienți — esențial pentru operațiunile GDP și GMP. Holurile dedicate circuitelor logistice (290 mp) asigură separarea fluxurilor de intrare și ieșire.
Etajul administrativ este complet echipat și funcțional. Accesul direct din zona administrativă în hală se face fără ieșire în exterior, conform cerințelor de igienă din domeniile reglementate.

DOTĂRI TEHNICE
- Panouri sandwich cu fețe GRP pe pereți și tavane — plastic lavabil și dezinfectabil, standard pentru spații curate și domenii reglementate
- Pardoseală industrială din rășină epoxidică continuă, neporoasă, cu scurgere — condiții optime pentru igienizare și dezinfecție conform GDP/GMP
- Dezinfecție automată pe pereți — sistem unic pe piața Timiș
- Infrastructură frigorifică existentă — posibilitate de operare pentru lanț de frig fără investiții suplimentare din partea chiriașului
- Rampă TIR + rampă camion — operare logistică simultană
- Structură cărămidă + stâlpi beton — izolație termică naturală superioară halelor metalice noi
- Acces direct din zona administrativă în hală
- Sistem alarmă prezent
- Încălzire birouri etaj — centrală termică pe curent

LOCALIZARE ȘI ACCES
Dumbrăvița, Str. Silvana nr. 64, fosta hala Carnexim — zonă cu expansiune rezidențială și comercială accelerată în nordul județului Timiș.
Acces direct camion
Acces TIR pe baza procedurii aplicabile local (cerere către Primăria Dumbrăvița + taxă unică sau abonament)
Acces rapid la centura Timișoara, Autostrada A1 și Aeroportul Timișoara
Poziționare strategică pentru companiile care caută un hub logistic în nordul Timișoarei, cu conectivitate excelentă spre vest și spre rețeaua națională

CONDIȚII DE ÎNCHIRIERE
Chirie lunară: 6.000 EUR + TVA
Garanție: 2 luni — 12.000 EUR
Comision chiriaș: 0%
Disponibilitate: imediată

POTRIVITĂ PENTRU depozitare, distribuție, logistică specializată în domeniile:
Distribuție farmaceutică, depozit GDP, produse și dispozitive medicale, cosmetice și produse de îngrijire, suplimente alimentare și nutraceutice, chimie fină, depozitare regională pentru marfă cu cerințe ridicate de igienă și trasabilitate.

CONTACT ȘI PROGRAMARE VIZIONARE
Florina Toader — Minerva Imobiliare
Telefon / WhatsApp: 0723.660.110
Email: florina@minervaimobiliare.ro
Reprezentare exclusivă proprietar — vizionări pe bază de programare